在中国，进行房产抵押贷款时，银行通常会通过官方的征信系统进行信用调查，以评估借款人的信用状况和还款能力。银联征信是中国主要的征信机构之一，它提供给银行和其他金融机构关于个人和企业的信用信息。
当您在徐州申请房产抵押贷款时，以下几个步骤通常会发生：
1. 提交申请：您向银行提交房产抵押贷款的申请，并提供必要的个人信息和相关文件。
2. 征信查询：银行在收到您的申请后，会通过银联征信系统查询您的信用记录，包括您的信用评分、历史还款记录、负债情况、查询记录等。
3. 评估审核：银行根据征信报告中的信息，结合您的房产价值、贷款金额、还款能力等因素进行综合评估。
4. 贷款决策：银行根据评估结果决定是否批准贷款，以及贷款的额度、利率和还款条件。
5. 签订合同：如果贷款申请被批准，您需要与银行签订贷款合同，并按照合同约定的条款进行还款。
请注意，频繁的信用查询可能会影响您的信用评分，因此在申请贷款前应谨慎考虑。另外，如果您对征信报告中的信息有异议，可以联系征信机构进行异议申请，确保您的信用记录准确无误。在申请房产抵押贷款时，保持良好的信用记录和清晰的财务状况，将有助于您获得更优惠的贷款条件。