在徐州申请房产抵押贷款具有以下优势：
1. 较低的利率：房产抵押贷款通常利率较低，因为抵押物具有较高的价值，贷款机构对于抵押贷款的风险相对较小。
2. 较高的贷款额度：房产通常具有较高的价值，因此可以获得较高额度的贷款，满足大额资金需求。
3. 较长的还款期限：房产抵押贷款通常有较长的还款期限，可以分期较长时间还款，减轻还款压力。
4. 灵活的用途：房产抵押贷款的用途较为灵活，可以用于购置房产、资金周转、企业经营等多种用途。
5. 可以改善信用记录：通过按时还款房产抵押贷款，可以帮助借款人建立良好的信用记录，有助于未来获得更多金融服务。
6. 简便快捷：如果借款人已经拥有房产并完善相关手续，申请房产抵押贷款通常较为简便快捷，审批速度较快。
需要注意的是，房产抵押贷款也存在一定的风险，如果借款人无法按时还款，可能导致房产被银行处置。因此，在申请房产抵押贷款时，借款人需谨慎评估自己的还款能力，合理规划贷款用途和还款计划。